Guida per una società immobiliare all'acquisto di un ascensore: 9 cose da fare e da non fare

Man mano che gli edifici salgono, le società immobiliari devono porsi la domanda: come scegliere l'ascensore giusto? L’ascensore giusto e di qualità può essere un ottimo modo per aumentare il valore e l’esperienza dell’utente di un immobile. Quindi, come società immobiliare, come dovresti scegliere un produttore e fornitore di ascensori? Ti invitiamo a leggere questa guida, ti forniremo 9 consigli importanti.

Considerazioni sull'acquisto di ascensori

1.Determinazione del tipo di ascensore

All'inizio del periodo di progettazione dell'edificio, l'uso dell'edificio dovrebbe essere chiaramente definito, perché il tipo di ascensore utilizzato in edifici con usi diversi a seconda degli hotel, degli edifici per uffici, degli ospedali, delle case o delle imprese industriali e minerarie spesso differisce notevolmente. , e una volta determinato, è molto problematico cambiarlo di nuovo. Dopo aver determinato l'uso dell'edificio, viene effettuata un'analisi del flusso di passeggeri in base all'area dell'edificio, al piano (altezza), al flusso di persone in entrata e in uscita e alla posizione dell'ascensore nell'edificio, in modo da determinare la velocità di l'ascensore (la velocità minima deve soddisfare i requisiti dell'atterraggio forzato antincendio), la capacità di carico (il carico nella cabina dell'ascensore quando è completamente carica), il numero di unità dell'ascensore richieste, il tipo di locale macchine (macchine di grandi dimensioni locale macchina, piccola sala macchine, senza sala macchine), e il tipo di macchina di trazione (turbina tradizionale a vortice e Nuova sincrona a magneti permanenti). 2.

2.Tempo di approvvigionamento

Si consiglia di avviare l'appalto subito dopo l'approvazione del progetto. Dopo aver determinato il tipo di ascensore, la velocità, la capacità di carico, il numero di unità, il numero di fermate, l'altezza totale della corsa, ecc., il dipartimento di progettazione architettonica può essere incaricato di progettare i progetti e per la parte di costruzione civile dell'ascensore (principalmente vano ascensore), il reparto di progettazione fornisce solitamente disegni di costruzione civile standard dello stesso tipo realizzati da produttori di ascensori professionali e li combina con diverse strutture di vani ascensore di edifici, come struttura in mattoni, struttura in cemento, struttura in mattoni e cemento o struttura in acciaio, ecc. Disegni di costruzione civile di ascensori. Questo tipo di considerazione dimensionale è comune e può soddisfare le esigenze dei produttori generali. Tuttavia, esistono ancora differenze nelle dimensioni di progettazione dei requisiti del vano motore, della sala macchine e della fossa dei diversi produttori di ascensori. Se i produttori vengono determinati in anticipo e la progettazione viene eseguita secondo i disegni dei produttori selezionati, è possibile ridurre lo spreco di spazio utilizzato e anche ridurre i problemi della costruzione futura. Se l'albero è grande, è uno spreco di spazio; se l'albero è piccolo, alcuni produttori semplicemente non riescono a soddisfarlo e devono produrlo secondo standard non standard, il che aumenta notevolmente i costi.

3.Scegli il giusto produttore di ascensori

Ci sono molti aziende di ascensori nel mondo e ci sono molti produttori di ascensori in Cina. Anche gli ascensori valgono ogni centesimo. In base al tuo budget e al posizionamento del progetto, scegli sostanzialmente lo stesso tipo di unità da offrire. Puoi anche scegliere un'area vasta, ed eventualmente determinare quale grado in base al grado di differenza. Gli ascensori hanno anche rivenditori e agenti, il prezzo sarà alto, ma la forza dei forti può avanzare. Di solito si sceglie il produttore, in modo che la qualità sia garantita, il servizio possa trovare la radice, ma i termini di pagamento sono più impegnativi. La pratica del settore prevede di richiedere un pagamento anticipato, completo o di base prima della spedizione. Per la fabbrica di ascensori dovrebbe essere necessaria la licenza commerciale, la licenza di produzione di ascensori, la qualifica di livello aziendale del dipartimento di costruzione edile, il certificato di approvazione della sicurezza dell'installazione e altri documenti giustificativi.

4. Selezione della funzione dell'ascensore e corrispondenza della funzione decorativa

Ogni fabbrica di ascensori dispone di un tavolo delle funzioni dell'ascensore e il personale addetto agli acquisti dovrebbe comprenderne la funzione. Alcune funzioni sono obbligatorie, quindi non possono essere tralasciate. Alcune funzioni sono necessarie per l'ascensore e saranno disponibili senza selezione. Alcune funzioni sono ausiliarie, non necessarie e possono essere opzionali. Selezionare la funzione in base al posizionamento del progetto. Più funzionalità, più alto è il prezzo, infatti, non necessariamente pratico. Soprattutto per la funzione di ascensore senza barriere, progetti residenziali, non ci sono requisiti obbligatori per il completamento dell'accettazione, la pratica abituale non deve essere presa in considerazione, per l'ascensore per barelle, le specifiche di progettazione hanno requisiti obbligatori. Per i progetti di edilizia pubblica, la funzione senza barriere dovrebbe essere considerata completa. Disposizione dei pulsanti dell'ascensore, per considerare la comodità, bella, ma considera anche i cinesi e gli stranieri su alcuni numeri di sensibilità, 13, 14, ecc. Più lettere invece. Al momento dell'offerta, il produttore dell'ascensore è tenuto a fornire un preventivo per varie opzioni come riferimento al momento della finalizzazione della selezione dell'offerta.

5.Determinazione del prezzo dell'ascensore

Tutti i prezzi del progetto dell'ascensore dovrebbero includere: tutti i prezzi delle apparecchiature, i costi di trasporto, le tariffe (nella scala), l'assicurazione, le spese di installazione, le spese di messa in servizio e l'impegno del produttore nei confronti del proprietario della garanzia pre-vendita, post-vendita e altri costi correlati, ma va notato che nel reparto di costruzione del produttore del proprietario dell'immobile è stato installato e accettato un ascensore qualificato, alcuni costi di ritardo dovrebbero essere a carico del proprietario, come le spese di registrazione dell'ascensore, le spese di ispezione di installazione e accettazione, tassa di ispezione antincendio (attrezzature), tassa di ispezione annuale dell'ascensore, ecc. I costi sopra menzionati, i lati della domanda e dell'offerta dovrebbero essere implementati nel contratto per quanto possibile, per iscritto per chiarire le responsabilità di entrambe le parti è il modo migliore per evitare controversie. Al momento dell'offerta, il produttore dell'ascensore è tenuto a indicare il prezzo delle parti soggette ad usura e i costi di manutenzione, questo settore comporta l'utilizzo futuro dei costi di esercizio, la società immobiliare è più preoccupata.

6.Tempi di consegna

I proprietari per l'avanzamento della costruzione dell'edificio possono chiedere alla produzione dei produttori di ascensori di specificare la data di fornitura, ora il periodo di fornitura generale del produttore dura da 2 mesi e mezzo a 4 mesi e l'attrezzatura generale per ascensori nell'edificio è la migliore in assoluto l'edificio è stato sormontato, si sta per rimuovere la gru esterna prima dell'orario appropriato, se la merce arriva prima, si verificheranno sicuramente problemi di stoccaggio e stoccaggio, e successivamente appariranno costi secondari di sollevamento, movimentazione e altri. Di solito la fabbrica di ascensori avrà un certo periodo di conservazione gratuito, oltre questo tempo non verrà spedito, la fabbrica addebiterà una certa tariffa.

7.Installazione e consegna della costruzione

Divisione interfaccia installazione ascensori e unità di costruzione di appalti generali (costruzione e installazione civile), unità antincendio, unità elettriche deboli sono strettamente correlate, l'interfaccia tra loro dovrebbe essere concordata chiaramente, il processo di costruzione per effettuare un buon passaggio di consegne.

8.Installazione dell'ascensore

Un buon ascensore, per controllare i seguenti 3 collegamenti principali (noti anche come 3 fasi), innanzitutto la qualità del prodotto dell'attrezzatura per ascensori, che richiede al produttore dell'ascensore di garantire la qualità della produzione dei suoi prodotti; poiché l'ascensore appartiene all'attrezzatura speciale, con il certificato di produzione della qualità della produzione aziendale di solito non ci sono grossi problemi, solo la durata e la stabilità devono essere diverse. In secondo luogo, dovremmo prestare attenzione al livello del processo di installazione e messa in servizio, la qualità dell'installazione è molto importante, ogni squadra di installazione della fabbrica di ascensori è fondamentalmente la propria o una cooperazione a lungo termine, ci sono anche valutazioni, la messa in servizio è generalmente organizzata dalla fabbrica di ascensori è responsabile di una persona dedicata. In terzo luogo, il servizio post-vendita, ora esiste un team di manutenzione professionale responsabile dell'ascensore venduto, la fabbrica di ascensori firmerà un contratto di manutenzione con la società immobiliare, che garantisce la continuità del lavoro della fabbrica di ascensori. La gestione della manutenzione è ragionevole e tempestiva per garantire la qualità dell'uso dell'ascensore. Pertanto, già all'inizio degli anni '90, lo Stato ha emesso un documento a testa rossa da parte del Ministero delle Costruzioni, in cui si stabilisce chiaramente che i prodotti per ascensori adottano la modalità di servizio "one-stop" da parte del produttore, vale a dire che il produttore dell'ascensore è responsabile della garanzia, installazione, messa in servizio e manutenzione delle apparecchiature per ascensori da essa prodotte.

9.Accettazione degli ascensori

L'ascensore è un'attrezzatura speciale, l'Ufficio statale di supervisione tecnica ha procedure di accettazione, ma di solito è responsabile della sicurezza, l'accettazione è anche una passeggiata nel parco. Pertanto, i proprietari e le unità di supervisione devono eseguire rigorosamente il disimballaggio e l'accettazione, il monitoraggio del processo, l'accettazione nascosta, l'accettazione funzionale, ecc. Assicurarsi di accettare articolo per articolo secondo gli standard di accettazione dell'ascensore e le funzioni determinate nel contratto, un ascensore e accettazione dell'ascensore.

Suggerimenti importanti per la scelta dell'ascensore

1.Nnumero di ascensori

La scelta del numero degli ascensori dipende principalmente dalla stima del flusso di passeggeri e l'analisi accurata del flusso di passeggeri nei diversi edifici richiede molte informazioni statistiche, che al momento non sono disponibili. Diversi progettisti tendono a fare stime basate sulla propria esperienza.

Residenziale: 70 famiglie/palco per il tipo residenziale a torre, 100 famiglie/palco per il tipo residenziale a pannelli, tre ascensori sono appropriati per più di 20 piani

Hotel: il numero di ascensori passeggeri è di 100 camere/set; il numero degli ascensori di servizio è considerato 1/3 dell'ascensore passeggeri

Edificio per uffici: secondo l'area di costruzione di 5000 m2/insieme o secondo il numero di impiegati 250 persone/insieme.

2.Scelta della velocità

Aumentando la velocità dell'ascensore è possibile ridurre il tempo medio di percorrenza e migliorare il livello di servizio dell'ascensore, che dipende dal livello di servizio richiesto dall'edificio e dall'altezza dell'edificio stesso. L’aumento della velocità può far aumentare notevolmente il costo dell’ascensore. Per gli edifici residenziali, solo 1 m/s è generalmente considerato per gli edifici residenziali a più piani, 1,5 m/s è considerato per torri o solai da 10 a 16 piani e 2 m/s è considerato per da 16 a 22 piani; per gli edifici adibiti ad uffici, si considerano ascensori di circa 2 m/s per edifici da 20 a 25 piani, e le velocità degli ascensori da 25 a 50 piani possono essere aumentate di 0,5 m/s per ogni ulteriore 5-6 piani di altezza.

3.Selezione della capacità di carico

Il sovraccarico è qualcosa che l'ascensore proibisce e la capacità di carico dell'ascensore è il peso principale trasportato dall'ascensore e la selezione di questo parametro limita direttamente la capacità di servizio dell'ascensore. Per le case e gli appartamenti a molti piani è opportuno avere più di 13 persone; per gli edifici adibiti ad uffici è opportuno avere più di 18 persone; per i grandi centri commerciali è opportuno avere più di 21 persone.

4. I parametri chiave devono essere contrassegnati

Nei documenti di gara per l'appalto degli ascensori, oltre ai parametri principali sopra menzionati, dovrebbero essere specificati anche i seguenti parametri: requisiti di costruzione civile dell'ascensore, come la disposizione in pianta, l'ubicazione della sala macchine, le dimensioni della porta dell'atrio, la decorazione della cabina, ecc. ; Dovrà inoltre essere specificato l'utilizzo dell'ascensore, compreso il piano di fermata, la corsa, il piano di servizio, ecc.; parametri nominali dell'ascensore, quali velocità nominale, carico, sistema operativo, sistema di controllo, precisione di livellamento, ecc.; requisiti di alimentazione dell'ascensore, requisiti di illuminazione, requisiti di comunicazione, ecc.

5. Requisiti rigorosi per l'installazione

La qualità del progetto di installazione determina direttamente se l'ascensore può funzionare normalmente. Un ascensore con una buona qualità costruttiva non può funzionare normalmente se la qualità dell'installazione non è buona, mentre una buona qualità dell'installazione può spesso compensare o migliorare alcune carenze nella produzione degli ascensori.

Tutti i paesi hanno specifiche per l'installazione di ascensori, inoltre, quando il piano dell'edificio nei 10 piani sottostanti il ​​progetto di installazione di ascensori su piccola scala richiede che le imprese siano dotate di 3 o 4 lavoratori tecnici qualificati e dovrebbero essere dotate di lavoratori ausiliari come avviatori, saldatori, montatori e piastrellisti, tra i quali dovrebbero esserci due elettricisti di livello superiore a quello intermedio come responsabili. La cabina e la porta dell'ascensore sono il volto dell'intero ascensore, questi standard di decorazione sono chiaramente espressi nei documenti di gara per evitare il tiro alla fune, la decorazione generale della cabina dell'ascensore per l'acciaio inossidabile sottile può, senza un'eccessiva ricerca della decorazione dell'auto, aumentare le spese inutili. Inoltre, poiché la maggior parte dei produttori di ascensori deve partecipare direttamente alla costruzione, è necessario chiarire il metodo di pagamento dei vari dettagli di installazione al momento della firma del contratto, come la tariffa per l'elettricità per la messa in costruzione e la tariffa per l'installazione dell'impalcatura del pozzo, ecc.

Conclusione

La scelta dell'azienda di ascensori adatta è molto importante per le società immobiliari. Essendo una parte necessaria di un grattacielo, gli ascensori devono considerare molti fattori importanti. Speriamo che questa guida possa aiutarti. Sentiti libero di dare un'occhiata ai nostri prodotti o di contattarci.